서울시가 개발 잠재력이 충분하지만 그동안 각종 규제로 제약이 많았던 역세권에 대한 고밀도 개발을 본격화한다고 선언하고, 도시계획 차원의 활성화 대책 마련에 나선다.
대중교통 이용이 편리하고 마트 같은 서비스시설과 도로, 상하수도 같은 도시 인프라가 이미 잘 갖춰져 있는 역세권에 주거‧업무‧상업시설이 지역 여건에 따라 맞춤형으로 들어설 수 있도록 해 침체된 도시에 활력을 불어넣겠다는 계획이다.
이와 관련해 서울시는 ｢역세권 기능 재정립 및 활성화 실현방안｣ 연구용역을 추진, 서울 전역 291개 역세권은 물론 신설 예정인 역세권 일대를 전수조사하고 유형별 개발 방향과 도시계획적 지원방안을 수립하겠다고 밝혔다.
이를 위해 시는 관련 부서, SH공사, 서울연구원, 외부 전문가가 참여하는 '도시․건축 현안 T/F'를 구성, 저성장과 인구감소시대에 대응하기 위한 도시‧건축분야의 이슈와 과제들을 검토해오고 있다.
시는 우선 연내 전수조사를 통해 역세권 현황과 각 지역이 가진 잠재력을 분석하고 고밀도 개발에 따른 효과가 기대되는 대상지를 선별, 대상지별로 실제 적용 가능한 구체적인 사업모델까지 포함하는 '역세권 개발 종합 패키지'를 연말 중 발표할 계획이다.
그간 도시계획에서 중심지 체계를 중심으로 개별 역세권에 대한 활성화 방안이 논의된 적은 있지만, 서울 역세권 전체를 대상으로 활성화 방안을 수립하는 것은 이번이 처음이다.
'역세권 2030주택'은 민간사업자에게 용도 상향과 규제 완화, 절차 간소화 같은 혜택을 주는 대신 주거면적 100%를 준공공임대주택으로 짓고 이 가운데 최대 25%를 공공임대주택으로 확보해 청년층에게 시세보다 저렴하게 제공하는 것이 골자다.
이밖에도 연구 용역을 통해 대중교통 중심의 도시공간구조 재편 방향 정립, 도시활동 및 잠재력을 고려한 역세권 관리방향 설정 등 맞춤형 사업모델 등을 마련할 예정이다.
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