'13년 2분기 전국 상업용 부동산은 전 분기 대비 투자수익률이 하락하고 공실률이 높아진 것으로 나타났다.
국토교통부(장관 : 서승환)가 전국에 소재한 상업용 부동산(오피스 빌딩 824동, 매장용 빌딩 2,331동)에 대한 `13년도 2분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자정보를 조사한 결과 투자수익률은 하락, 공실률은 높아지고 임대료는 보합세를 유지했다.
| ▲ 13년 2분기 전국 상업용 부동산 임대사례조사 결과 - 사진 : 국토교통부 |
특히 상업용 부동산 임대사례조사 결과, `13년 2분기 전국 상업용 부동산 투자수익률은 오피스 빌딩이 1.04%로 전 분기 대비 0.63%p 하락하였고, 매장용 빌딩은 1.25%로 전 분기 대비 0.36%p 하락하였다.
미국 등 세계경제의 불확실성 지속과 거시경제 여건 악화로 인해 기업경기 부진이 여전한 가운데, 오피스 빌딩 공급증가에 따른 물량 적체와 소비 및 투자심리 회복세가 더딘 영향으로 2분기 투자수익률은 전 분기 대비 하락세를 보였다.
임대료 수입 등의 소득수익률은 경기침체에 따른 임대수요 감소 및 공급지속의 영향으로 공실률 상승과 임대료 보합세를 보이며 업무용빌딩은 전 분기 대비 0.02%p 하락한 1.31%, 매장용 빌딩은 전 분기 대비 0.01%p 하락한 1.31%로 나타났다.
빌딩의 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 전반적인 부동산가격 하락에 따라 오피스 빌딩은 전 분기 대비 0.61%p 하락한 -0.27%, 매장용 빌딩은 전 분기 대비 0.35%p 하락한 -0.07%로 나타났다.
이러한 연 5%수준(최근 4분기, ‘12.3분기~13.2분기)의 투자수익률은 '13.2분기 기준 금융상품(CD 연2.74%)과 채권(국고채 연2.67%, 회사채 연3.04%) 등 다른 자산의 수익률에 비하여 여전히 높은 수준이다.
또한 전국 오피스빌딩의 투자수익률은 1.04%로 전분기 대비 0.63%p 하락하였는데, 울산(1.58%), 서울(1.38%)순으로 투자수익률을 보인 가운데, 충남(-0.15%)은 자산가치 하락폭이 커 투자수익률이 유일하게 마이너스를 기록했다.
소득수익률은 1.31%로 나타났으며, 지역별로 살펴보면 경기(1.63%)가 가장 높고 충북(0.76%)이 낮은 것으로 조사됐다.
자본수익률은 -0.27%로 나타났으며, 대부분의 지역이 마이너스 수익률을 보인 가운데 울산(0.07%), 경남(0.03%), 제주(0.07%)만이 소폭 상승하였다.
전국 매장용빌딩의 경우 투자수익률은 1.25%로 전분기 대비 0.36%p 하락하였는데, 서울과 인천만이 상승하고 그 외 지역은 하락하였으며 울산(1.76%)이 가장 높은 수익률을 보였고 대전(0.68%)이 가장 낮은 것으로 나타났다.
소득수익률은 1.31%로 나타났으며, 전 지역이 1%대의 수익률을 기록한 가운데 대전과 전남(1.10%)이 상대적으로 낮았다.
자본수익률은 -0.07%로 나타났으며, 서울(0.29%)과 울산(0.41%)을 제외한 전 지역이 마이너스 수익률을 보였다.
서울시 오피스빌딩의 경우 투자수익률은 전 권역이 전분기 대비 하락한 가운데 여의도․마포(1.64%), 도심(1.49%), 강남(1.31%), 기타(1.06%)순으로 나타났다.
여의도․마포는 도심 다음으로 소득수익률이 높은 가운데 자산가치도 소폭 상승하면서 가장 높게 나타났으며, 기타지역은 용산의 국제업무지구 개발사업 무산(`13.4)에 따라 자산가치가 큰 폭으로 하락한 영향으로 가장 낮게 나타났다.
서울시 매장용빌딩의 경우 투자수익률은 기타지역만이 소폭 상승하였고 그 외 지역은 하락한 가운데 기타(1.66%), 강남(1.47%), 신촌․마포(1.41%), 도심(1.37%) 순으로 조사됐다.
도심은 명동, 종로 등 활성화 상권 중심으로 소득수익률이 높게 나타났으나 자산가치가 하락하면서 투자수익률이 상대적으로 낮았다.
한편, 이번 분기부터 임대사례 조사결과를 중소기업청 산하 소상공인진흥원의 상권정보와 공유하여 109개 오피스․매장용 상권정보를 추가로 발표했다.
이에 따라 상권별 업종현황, 임대료 수준, 공실률, 위치도 등 자영업 창업에 실질적인 도움이 되는 정보를 제공함으로써, 소상공인의 창업을 지원하고 조사결과 활용도를 높였다.
이번 조사결과는 `13년 2분기 상업용부동산 임대사례조사는 한국감정원에 위탁하여 실시하였고, 감정평가사 및 조사자 250여 명이 지역조사, 임대인․임차인 면담 등 현장조사를 수행하였다.
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